Сайт города Иркутск

Недвижимость города Иркутска

Если Вы намерены приобрести недвижимость в г. Иркутске или Иркутском районе и зашли на наш сайт, то это правильное решение. RealtyVision.ru — современный портал для поиска подходящей недвижимости!

В регионе активно ведется строительство многоэтажных домов и коттеджей, происходит заселение прилегающих земель, ранее незанятых под застройку.

Местный рынок недвижимости отличается коммерческой и практической привлекательностью:

• представлены административные здания, производственные помещения, жилые комплексы
• цены доступны для большинства покупателей
• отмечается хороший уровень развития транспортной сети
• имеется выбор недвижимости от класса «эконом» до «премиум»
• ведется большой объем нового строительства
• осуществляется поддержание городских инженерных коммуникаций в надлежащем состоянии.

Где и как купить квартиры в Иркутске

Чтобы планируемая сделка оказалась безопасной и выгодной, воспользуйтесь ресурсами информационного портала RealtyVision.ru! Вы можете изучить:

• каталог квартир в Иркутске, представленных к продаже или аренде
• условия ипотечных банковских программ
• консультации экспертов по вопросам недвижимости
• аналитические материалы, в том числе по текущему уровню цен
• другие полезные разделы сайта.

Приобретение недвижимости посредством нашего портала имеет ряд преимуществ:

• удобство поиска
• адекватные цены на все объекты
• возможность получения своевременных рекомендаций и советов от профессионалов рынка жилья
• огромная база вариантов
• надежность и безопасность
• гарантия достоверности информации.

Мы знаем всё о земельных участках, жилых и нежилых объектах, которые продаются или сдаются в нашем регионе!

Квартиры опять подорожают?

Цены на вторичное жилье в Иркутске с начала года выросли на 10—15%

Рынок жилой недвижимости Приангарья, похоже, отходит от всеобщей стагнации и лавинообразного снижения цен в связи с финансовым кризисом. Сегодня эксперты говорят о том, что цены с начала года повысились, спрос растет и не поспевает за предложениями. Вместе с тем положительные тенденции в основном связаны с дешевым малометражным жильем, что же касается больших и элитных квартир, то тут выздоровление идет пока медленно. О проблемах и перспективах жилой недвижимости региона шла речь на недавней пресс-конференции в рамках ежегодной ярмарки недвижимости в Сибэкспоцентре.

Ниже докризисных цен

— В 2010 году произошло общее оздоровление экономики, и у людей появилась уверенность в завтрашнем дне. Все это привело к увеличению спроса и росту цен на недвижимость. Большую роль сыграл и тот факт, что банки снова начали выдавать ипотечные кредиты. К тому же в 2010 году началась более активная реализация программ по жилищным сертификатам, — рассказал на пресс-конференции президент Иркутской областной гильдии риэлторов Александр Гоцкин.

Заместитель директора агентства недвижимости «Монолит» Ирина Незгоренко сообщила, что сегодня рынок первичного жилья не поспевает за спросом — квартир в новостройках сдается меньше, чем поступает заявок на них от покупателей. Из-за нехватки первичного жилья люди переключаются на вторичное. А высокий спрос, естественно, ведет к повышению цен.

Цены на вторичное жилье в Иркутске с начала года выросли в среднем на 10—15%. Например, если в начале 2010 года однокомнатную квартиру в Иркутске можно было купить за 1 млн 300 тыс. рублей, то сегодня жилье такой же площади уже трудно найти за 1 млн 500 тыс. рублей.

При этом рынок начал выходить из кризиса уже осенью 2009 года, и цены на жилье начали ползти вверх. По словам Ирины Незгоренко, если осенью 2009 года 3-комнатную квартиру в Октябрьском районе можно было купить за 2,5 млн рублей, то сегодня так стоит 2-комнатная квартира в этом районе, а 3-комнатная, естественно, выше.

Однако пока стоимость квартир все еще остается ниже докризисной. Двухкомнатные квартиры до кризиса в среднем стоили около 2,7 млн рублей, в кризис — 1,8 млн рублей, сейчас 2,1 млн рублей. По сравнению с ценами во время кризиса 2008 года сегодняшняя стоимость квартир меньше на 30%.

Квартира за 70 миллионов

Сегодня очень сложно определить стоимость квадратного метра жилья, поскольку квартира одинаковой площади может иметь абсолютно разную цену, причем разница может быть около 500 тыс. рублей. Если все же попытаться определить среднюю стоимость квадратного метра, то на рынке вторичного жилья региона она составляет примерно от 40 до 60 тыс. рублей. По словам эксперта рынка региональной недвижимости Ольги Ивановой, стоимость одного квадратного метра в новостройках в этом году по сравнению с прошлым годом выросла на 7,5%. В среднем — от 37,2 тыс. рублей в 2009 году до 39,2 тыс. рублей в 2010 году.

Как нам рассказали риэлторы, самая дорогая квартира в Иркутске находится в Кировском районе. Трехэтажную элитную квартиру площадью 320 кв. метров местные бизнесмены продают за 70 млн рублей. Такая сумма удивляет даже риэлторов. Однако невероятная цена, по словам сотрудников агентств недвижимости, связана с высоким качеством жилья — в квартиру, приобретенную примерно за 30 млн рублей, было вложено еще 30 млн рублей. На эту сумму был сделан эксклюзивный ремонт c благоустройством квартиры. Кроме того, она находится в центре социальной инфраструктуры — рядом школа, магазины, развлекательный центр. В доме подземная автостоянка, охрана, круглосуточное видеонаблюдение. По мнению экспертов, это первый случай продажи квартиры в Иркутске по столь высокой цене.

Самое же дешевое благоустроенное жилье сегодня продается в микрорайоне Ерши. Это малогабаритная двухкомнатная квартира площадью примерно 30 кв. метров. Ее стоимость 950 тыс. рублей. По словам риэлторов, такая цена связана со срочным переездом продавцов квартиры.

Дефицит «однушек»

Как выяснилось, купить однокомнатную квартиру в Иркутске весьма проблематично. На это жилье сегодня повышенный спрос. По словам Александра Гоцкина, в этом году даже возник дефицит «однушек», что тут же привело к росту цен. Повысился спрос и на новые квартиры.

— Новые квартиры пользуются высоким спросом среди покупателей, потому что и через 10 лет они не потеряют свой товарный вид, чего нельзя сказать о вторичном жилье. Тем более квартиры в новостройках значительно дешевле, — говорит Ирина Незгоренко.

Популярность новых квартир эксперты связывают с общим оживлением рынка новостроек. В 2010 году начали вновь строиться большинство жилых комплексов, замороженных в период кризиса. Это произошло из-за того, что у населения стало больше денег — банки начали выдавать ипотечные кредиты, пришли деньги по жилищным сертификатам.

— В мае, июне, июле на рынке недвижимости наблюдался ажиотаж — очень много людей покупали квартиры на субсидии для военных, для переселенцев, по материнскому капиталу, — комментирует Ирина Незгоренко.

Спрос на большие и элитные квартиры невелик. Ведь большую часть клиентов риэлтерских агентств сегодня составляют люди с ипотечными кредитами, с суммой от 500 тыс. до 1,5 млн рублей. Продажи больших квартир обычно длятся дольше «однушек» или «двушек», но если квартира эксклюзивная и с отличным ремонтом, как говорится, под ключ, то она всегда найдет своего покупателя, считают риэлторы.

В Усолье кризис уже прошел

В городах Иркутской области рынок недвижимости тоже заметно оживился. Риэлторы Ангарска, Шелехова, Братска и Усолья-Сибирского отмечают устойчивый рост цен на жилье. К примеру, в Шелехове с мая значительно выросли в цене 1—2-комнатные квартиры в связи с поступлением денег в рамках реализации государственных жилищных программ. Как отмечает директор АН «Шанс» Ирина Дрягина, в 2010 году массово были выданы сертификаты ветеранам, переселенцам и детям-сиротам. Поднялись цены на новостройки, так как большая часть покупателей стремятся приобрести новые квартиры. Средняя цена квадратного метра в Шелехове составляет от 36 до 38 тыс. рублей.

— Рынок жилой недвижимости Усолья-Сибирского более активный, чем в Ангарске и Шелехове, — рассказал генеральный директор агентства «Недвижимость—Капитал» Игорь Прудников. — Программы государственной поддержки позволили уже сегодня прийти к докризисным ценам. Средняя цена 1 кв. метра однокомнатной и двухкомнатной квартиры в Усолье составляет около 19 тыс. рублей, 3-комнатной — около 20 тыс. рублей, 4-комнатной — 23 тыс. рублей.

По его словам, самое популярное жилье — хрущевки. Новостроек в городе почти нет, за исключением одного объекта малоэтажного строительства. В городе наблюдается рост приобретения квартир. Местное отделение Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии даже не справляется с большим количеством регистраций прав на недвижимость.

— Люди стоят в очереди, для того чтобы зарегистрировать свои права на недвижимость, по 3—4 дня. Ведь сейчас в Усолье регистрируется сделок в два раза больше, чем, например, в Ангарске, — рассказал эксперт. Нынешней весной был повышенный спрос на жилье в Введенщине и Баклашах в связи с окончанием строительства объездной дороги. В Братске, напротив, возник дефицит двухкомнатных квартир, при этом фактически нет ликвидных вариантов. По словам экспертов, нехватка жилья возникла из-за того, что в городе почти нет квартир в новостройках. В настоящее время строится только один комплекс, но он находится в неудачном месте, поэтому заявок на него очень мало.

Прогноз

Прогнозы экспертов по поводу цен на недвижимость сегодня расходятся. Большая часть риэлторов считают, что в году цены на жилье будут такими же, как были до финансового кризиса, то есть увеличения не избежать. Это мнение высказал и президент Иркутской областной гильдии риэлторов Александр Гоцкин, об этом говорится и в данных аналитического центра GED Analytics: «Темпы роста цен на жилье в России (при сохранении текущей экономической ситуации) так и будут в ближайшие месяцы находиться в пределах инфляции, хотя и останутся выше, чем летом. В среднем по стране рост цен не превысит 5%».

Есть и другое мнение: низкая покупательская способность населения, невозможность приобретать дорогие квартиры по жилищным сертификатам, малодоступность многих ипотечных и государственных программ могут привести к тому, что цены не только не повысятся, но и снизятся до уровня начала нынешнего года. Что касается спроса, то если строительные компании не предложат рынку достаточное количество новых квартир экономкласса, эксперты прогнозируют в году дефицит малометражного жилья в регионе.

Алена Байбородина, «СМ Номер один». Фото Валерия Панфилова

Цены на недвижимость Иркутска.Обсуждение Застройщиков.

Да от них и здесь на форуме хрен спрячешься, всё вычисляют без конца.

да. тогда это была сила.

evgen-079

Вот статейка для тех, кто не участвуеет в контрольной закупке!:-)

Цены на жилье в РФ до конца 2009 г продолжат снижение, но меньшими темпами - президент Союза инженеров-сметчиков25 июня 2009

Цены на жилье в РФ до конца 2009 г продолжат снижение, но меньшими темпами. Об этом сегодня сообщил на заседании в РСПП Проблемы ценообразования и сметного нормирования в строительстве президент Союза инженеров-сметчиков, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России /АСР/ Павел Горячкин.

По его мнению, сейчас идет перераспределение ветхого фонда на рынке купли-продажи жилья, а не улучшение жилищных условий . П.Горячкин добавил, что сейчас на рынке новостроек становится все меньше квартир высокой степени готовности. Он добавил, что девелоперы практически перестали давать скидки до 40 проц и торг в основном идет в районе 10 проц. Он также подчеркнул, что произошло колоссальное падение объемов строительства жилья.

Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с января 2009 г по настоящее время снизились на 13,6 проц /с сентября 2008 г по настоящее время – на 17,8 проц, в том числе за май – на 2,8 проц, за первую половину июня – 1,9 проц/. П.Горячкин отметил, что в то же самое время средняя стоимость новостроек по России упала на 8,66 проц /с начала сентября 2008 г – 11,97 проц, в том числе за май – 2,96 проц, за первую половину июня – 1,7 проц/.

На середину июня 2009 г средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв м жилья эконом-класса в среднем по России составило на первичном рынке – 37765,2 руб за 1 кв м, вторичный рынок – 42130,8 руб за 1 кв м, себестоимость строительства – 33883,9 руб за 1 кв м/.

В целом он отметил, что не произошло глобального падения цен на жилье, как это прогнозировалось ранее. При этом П.Горячкин отметил, что значительное снижение произошло только в некоторых регионах, например, в Волгограде снижение цен с начала 2009 г – 24,06 проц, за последний месяц – 7,43 проц, средняя стоимость 1 кв м на вторичном рынке жилья – 45117 руб, на первичном рынке за 1 кв м – 42410 руб в Перми с начала года 18,6 проц, за последний месяц – 5,2 проц, стоимость 1 кв м на вторичном рынке – 45200 руб, на первичном рынке – 41590 руб в Ростове-на-Дону – с начала 2009 г 15,94 проц, за последний месяц – 1,04 проц, стоимость 1 кв м на вторичном рынке – 43506 руб, на первичном рынке – 39786 руб.

П.Горячкин отметил, что средняя планка себестоимости по России составляет 30 тыс руб за 1 кв м и не может быть ниже этого уровня. Президент Союза инженеров-сметчиков отметил, что по 800 долл за кв м, как иногда говорят аналитики, построить жилье нельзя, даже если речь о малоэтажном домостроении.

П.Горячкин наряду с остальными выступающими круглого стола отметил устаревшие сметные нормы в строительных работах, которыми приходится руководствоваться сметчикам и проектировщикам. Он подчеркнул, что большинство сметных норм последний раз были усовершенствованы в 1984-1991 гг. Более того, в этих сметных нормах зафиксированы технологии 50-х – 70-х годов , - подчеркнул П.Горячкин. Он отметил, что этими нормами нельзя руководствоваться при строительстве современных объектов, тем более при строительстве олимпийских объектов. Остальные участники негативно оценили работу Федерального центра ценообразования в строительстве при Минрегионе РФ

«Единая Россия» выбрала своих кандидатов на выборы в думу Иркутска 14 сентября года

Подробности Опубликовано 19.06. 10:57 Просмотров: 18

Партия «Единая Россия» на предварительном внутрипартийном голосовании 12 июня года определила кандидатов в думу Иркутска, из них 29 мужчин, пять женщин, причем 19 человек - действующие депутаты, сообщила 17 июня председатель оргкомитета по организации и проведению предварительного внутрипартийного голосования в Иркутске Надежда Козлова. Всего в голосовании приняли участие 10 тыс. 527 человек (это 3,5% от общего числа избирателей в Иркутске). Победители предварительного голосования будут поддержаны партией, заявил секретарь ИРО «ЕР» Сергей Брилка. Он отметил, что ожидали большее количество тех, кто захотел бы выдвинуться в качестве кандидатов, «могло бы быть человек 300, но 132 - тоже не плохой результат».

На одномандатном избирательном округе №1 победил директор спорткомплекса ОАО мясокомбинат «Иркутский» - Иван Винниченко. Заслуженный тренер России, старший тренер-проеподаватель по художественной гимнастике Иркутской областной детско-юношеской средней школы Ольга Буянова набрала большинство голосов на округе №2, в округе №3 выбрали директора ООО «ИркутскСтрой» Дмитрия Красноштанова. Елену Черкасову, начальника отдела кадров ОАО «Новый город», выбрали в округе №4. В №5 - главврач Иркутской городской клинической больницы №8 - Жанна Есеева. Директор деловой группы «Время» Георгий Резников стал кандидатом в округе №6. В округе №7 - Алексей Савельев главный энергетик, директор завода ИАЗ – филиал ОАО корпорация «Иркут», округе №8 - Евгений Выговский главврач МУЗ МСЧ ИАПО, №9 - Сергей Говорухин административный директор ИАЗ – филиал ОАО корпорация «Иркут». В округе №10 победил Дмитрий Ружников, начальник департамента по работе с недвижимостью ООО ФСК «Новый город», в округе №11 - главврач городской клинической больницы №1 города Иркутска, Леонид Павлюк, в округе №12 - Михаил Титов, директор по производству на мебельной фабрике KIT, в округе №13 - Виктор Ильичев, гендиректор ЗАО «УкВостСибстрой».

Гайдар Гайдаров, главврач факультетских клиник ИГМУ, секретарь Иркутского городского местного отделения партии «ЕР», набрал большинство в округе №14. В округе №15 - Александр Квасов, исполнительный директор некоммерческой организации «Благотворительный фонд Александра Битарова», в округе №16 - Владимир Новожилов главврач ОГАУЗ ГИМДКБ, в округе №17 - индивидуальный предприниматель Владислав Свердлов. В округе №18 - директор торгового центра «Привоз» Дмитрия Турушева, в №19 - Сергея Юдина, директор ООО охранное агентство «Арсенал», в №20 - Ирину Ежову, главврач городского перинатального центра, в округе №21 - Юрий Коренев, президент НПЦНМ «Фитос». В округе №23 большинство набрала Антонина Корочкина, директор школы №31, в округе №24 - Анатолий Аблов, владелец группы компаний «Элит Лайн», в №25 - Александр Якубовский, гендиректор ЗАО «Новая Эра». Директор хоккейного клуба «Байкал-Энергия» Василий Донских был избран в округе№26, в №27 - Иван Гущин, гендиректор ООО «Инвестиционная компания Байкальский торговый дом», в №28 - Евгений Стекачев, заместитель председателя комиссии по регламенту думы Иркутска, в №29 - Дмитрий Жарий, начальник Восточно-Сиьирского филиала ОАО «Федеральная пассажирская компания», в №30 - Иван Щадов,  заведующий кафедрой в ИрГТУ. Ректор Иркутского государственного университета путей сообщения - Андрей Хоменко был избран в округе №31, гендиректор ЗАО «БайкалЭнерго» Владимир Потапов – в №32. В  округе №33 лидером стал Александр Ханхалаев, председатель думы, в округе №34 - Михаил Корнев, руководитель Иркутского городского театра драмы, в округе №35 - Александр Панько, гендиректор центра отдыха «Ерши».

Результаты избирательного округа Иркутска № 22 на предварительных выборах были признаны недействительными из-за жалоб о подкупе избирателей.

Источники: http://www.realtyvision.ru/, http://baikalpress.ru/sm/2010/45/011007.html, http://forums.drom.ru/irkutsk/t1151047223-p153-print.html, http://kuluars.info/novosti/drugie/edinaya-rossiya-vybrala-svoikh-kandidatov-na-vybory-v-dumu-irkutska-14-sentyabrya--goda.html